「農地を転用して高く売却したい」
「親から相続した農地の使い道がない」
「とにかく売りたいけどどうすれば？」

使う予定がない農地の売却が難しいと言われる理由を知っていますか？

農地転用は手続きが費用がかかる中で、
「農地転用する前に知っておいた方が良い失敗例」があります。

後悔しないためにどうすれば良いのか？この記事で紹介していきます。

農地転用で失敗する理由は？

失敗例①
転用できても売れるとは限らない

農地転用で失敗しやすいのは、
転用すれば売れると思い込んでしまうケースです。

たとえば、宅地に転用できたとしても、
駅から遠い場所や住宅需要が少ない地域では、
思ったように買い手が見つからないことがあります。

駐車場や資材置き場も同じです。
周辺に使いたい会社や事業者がいなければ、
高く売れるとは限りません。

失敗例②
買い手が見つかるまでにコストが大きくかかる

農地転用後に買い手が見つからないと、
土地を持ち続ける期間が長くなります。

当然売れない間は、
さまざまな土地の管理コストがかかっていきます。

高く売るために転用したのに、
売れない期間が長くなれば、
費用と手間だけが増えてしまうこともあります。

失敗例③
結局、農地のまま売却した方が得な場合も

農地転用してから売る方が、必ず得とは限りません。

たとえば、農地のままでも買い手がいる地域なら、
転用費用をかけずに売った方が手元に残るお金が多くなる場合があります。

農地転用で後悔しないためには？

ここまで紹介したような失敗を避ける方法はシンプルです。

農地転用を進める前に、
「その土地がいくらで売れそうか」
「高額で売れる売却先はどこか」を先に押さえておくことです。

それに、査定した不動産会社に相談しながら農地転用を進める方が、ずっと楽ちんです。

農地の売却価格を知るなら、一括査定で比べるのがおすすめ

農地転用の前に売却価格を確認するなら、
1社だけではなく、複数社に査定してもらうのがおすすめです。

理由は、農地の売り方は1つではないからです。

こうして先に自分の土地が売れる見込みがあるか把握することで、
精神的にも負担が減った状態で農地転用に臨めます。

自分の農地が高値で売れるか
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農地売却を検討するなら、
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おうちクラベルは、
東証プライム上場企業が運営する不動産一括査定サービスです。

土地の査定にも対応しており、
大手から地域密着型まで複数の不動産会社にまとめて査定依頼できます。

農地転用を進める前に、
「農地のまま売れるのか」
「転用を見据えるといくらで売れるのか」
を確認しやすいのが特徴です。

査定後に必ず売る必要はないため、
まずは価格を見てから売却するか判断できます。

最大6社の不動産会社から査定に関する連絡が届き、
農地の売却経験が豊富な不動産会社を見つけられる可能性も高くなります。

AI査定により、企業からの連絡を待たなくても、
その場で査定額の目安を確認できます。

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大手企業から地域密着型の不動産会社まで査定依頼できるからこそ、
さまざまな選択肢から自分にあった売り方を探せます。

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【まとめ】農地転用のよくある失敗とは？

農地の査定は、一般的な土地よりも判断が難しいものです。

なぜなら、農地のまま売るのか、宅地や駐車場、事業用地としての活用を見据えるのかで、評価のされ方が変わるからです。

さらに、地域の需要や買い手の有無によっても、査定額は大きく変わります。

だからこそ、売れる見込みを確認しないまま農地転用を進めるのは危険です。

転用には費用も時間もかかります。もし転用後に買い手が見つからなければ、手間だけが増えてしまう可能性もあります。

まずは、上場企業グループが運営する「おうちクラベル」で、今の農地がいくらで売れそうか査定してもらうのがおすすめです。

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迷っている段階でも、まずは査定額の目安を確認してみましょう。